Правила сдачи квартиры в аренду

Всем привет.

Хочу вам рассказать, как правильно сдать квартиру в аренду.

Сдача квартиры в аренду, экономически не совсем рентабельное дело. Окупаемость растягивается на продолжительные годы. И заниматься этим видом бизнеса, я бы не советовала.

Порядок в квартире.

                    Поэтому, чтобы сдать  выгодно и быстро, сделайте хорошие фотографии с удачных ракурсов. Личные вещи не должны попадать на фото. Все должно быть нейтрально, как в отеле. При показе квартиры в ней должно хорошо пахнуть. Самым лучшим запахом считается запах кофе или выпечки.  Поэтому перед приходом клиента, сварите чашку кофе и хорошо проветрите, но чтоб не было холодно

Оплата квартиры.

 Ну и вопрос цены. Ставьте реальную цену, если завысите, сдать будет сложно. Чтоб определиться с ценой, зайдите в интернет и посмотрите, за какую сумму  сдаются такие квартиры.

Обязательно решите вопрос кто будет оплачивать электричество, воду, газ, интернет, телевидение. И не забывайте какая у вас квартира эконом или бизнес класс. Наниматель при съеме  должен проверить все: работает ли холодильник, стиральная машина, розетки, плита, не сломаны ли смесители, разложить диван, посмотреть потолки, не было ли залива.

Спросить у хозяина, если где-то что-то сломается или прорвет трубу, кто будет платить и все прописать в контракте аренды. И прежде чем заключить его, проверьте документы на собственность, его ли эта квартира.

Заключение договора аренды.

Очень часто при сдаче в найм, наймодатель допускает ошибку, не заполняет договор аренды. Обязательно надо заполнять, в нем  должны быть четко и ясно прописаны все условия найма и забирать залоговую сумму.

  Прописать  полнейший перечень имущества, которое передаётся в аренду. Показания счетчиков по электричеству, воде, газу.  Кто будет жить. Наймодатель должен прописать, в течение какого времени наниматель должен предупредить о том, что он освобождает жильё. Обычно 2-3 месяца. Если наниматель не оповестит не менее чем за 2-3 месяца, залоговый платеж наймодатель может не вернуть.

Некоторые квартиросъёмщики хитрят, контракт заключают на 11 месяцев, а освобождают через 3-4 месяца. В договоре должны быть оговорены штрафные санкции, если съехал раньше времени. Бывает, что заводят без разрешения собственников животных, здесь также должны быть прописана сумма штрафа, либо в течение 2-х дней освободить.

Обязательно брать оплату за последний месяц, потому что есть недобросовестные наниматели, при сдаче  могут не убрать помещение, что-то украсть, сломать. А у вас есть залоговая сумма, с которой вы можете удержать за причиненный вам ущерб.

Сдаете в аренду, прописывайте все нюансы в договоре, иначе потом слово к делу не пришьешь. И совет квартиросъёмщику, постарайтесь навести хороший контакт с хозяином квартиры.

Хорошего вам дня.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: