Студии в центре Санкт-Петербурга

Добрый день. Сегодня я расскажу вам о студиях Санкт-Петербурга в коммунальных квартирах.

В центре Санкт-Петербурга продаются студии небольшого размера, которые привлекают покупателей. Что же это за студии?

Перепланировка коммуналок

 В коммунальных квартирах стали делать перепланировки под мини студии-квартиры. В каждой квартире есть входная дверь, туалетная комната, кухня.

Все студии соединяются общим коридором внутри коммуналки. И в основном это первый этаж. Делается ремонт, устанавливается сантехника, счетчики.

Так как потолки высокие, спальное место располагают на втором этаже. Продаются с чистовой отделкой.

Ценовой вопрос

 Стоят они не дорого. Почему? Потому что здесь продается не квартира, а доля всего лишь. Поэтому такие не высокие цены. Здесь много минусов.

Покупка только за наличный расчет, потому что в основном ключи выдают через 3 месяц после покупки, поэтому ипотеку не взять.

Компании, которые занимаются этими объектами, только после продажи начинает узаконивать перепланировку и делать ремонт. Есть, конечно, уже и готовые квартиры.  Но не будет-ли проблем в будущем.

 

Правила расположения санузла

В СанПинах прописано, что сети водоснабжения и водоотведения не должны находиться над жилым помещением. Не допускается, чтобы вход в санузел был из кухни или комнаты.

Должен быть небольшой коридор, а как его можно сделать в таких условиях. Шумоизоляция может быть не очень хорошей, будете слышать соседей за стенкой.

Покупаете для себя, позаботьтесь о звукоизоляции во время ремонта. Когда студия на первом этаже, все нормально. Производится официальная перепланировка, переносят туалетные комнаты.

 

 

Риски приобретения

 Ни в коем случае нельзя делать какую-то перепланировку самостоятельно в коммунальной квартире, потому что потом вам вряд ли удастся ее узаконить, а если на вас пожалуются соседи, вам придется все демонтировать.

Основная проблема старого фонда, это недостаточно мощности инженерных коммуникаций. Большая проблема перенести газовое оборудование, это возможно, но большие финансовые затраты.

Убирать газовое оборудование и устанавливать электроплиты. Проводить перепланировку только на основании жилищного законодательства.  Поэтому, изучите перед покупкой жилищное законодательство, что можно, что нельзя.

 

 

Не ошибитесь в выборе

 Поэтому, когда вы приобретаете, и чтобы перепланировка была законной, рассматривайте объект на первом, втором этаже над нежилым помещением.  Для чего вы покупаете, сами будете жить или сдавать в аренду.

Очень часто родители покупают своим детям, которые учатся. Если вы будете жить сами, а потом решите продать, вам придется брать отказы от преимущественного права выкупа у всех жильцов этой коммуналки.

  Мой вам совет, прежде чем купить такую студию, надо дотошно проверить все документы и, если перепланировка не узаконена, советую отказаться, чтобы вам агент не говорил.

Ему надо продать, а потом все вопросы, которые будут возникать, расхлебывать будете сами.

Юридическую чистоту таких объектов очень сложно проверить. Я бы не купила такую студию, лучше купите в новостройке и живите спокойно. По статистике каждая десятая студия в старых коммуналках перепланировка незаконна.

Всего вам хорошего.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: