Налог от продажи недвижимости

Добрый день. С вами Тамара.

 Как платить налог от продажи недвижимости?  Налог,  одна из самых непростых тем для россиян. Многие не представляют, как заполнить декларацию 3-НДФЛ, какие справки необходимо подготовить и в какое определенное время их подать. Попытаюсь рассказать, как получить вычет имущественный.

 

           Кто платит налоги?

Если вы были собственником своего имущества больше 3-х лет, которая была оформлена до 1 января 2016 года, тогда вам налог оплачивать не доведется, а если после 1 января 2016 года и нет   5-ти лет, тогда вы в обязательном порядке будете выплачивать 13%. Налог с продажи имущества выплачивают все категории граждан, в том числе и пенсионеры. Но такие как: рента, дарение, наследство, приватизация, эту недвижимость можно продать через 3 года.

           Новый закон.

Вышел новый закон, что в 2020 году, имущество можно реализовать через 3 года, если это у вас единственное жилье и никому ничего не надо платить.  Бывает в жизни так, что нужно срочно  продать, а срок еще не наступил, тогда вам в обязательном порядке необходимо за декларировать и  налог заплатить. С какой суммы будете выплачивать? Давайте разберемся, как посчитать налог от продажи недвижимости

   

  Можно-ли обойти налог?

 Можно обойти налоговый сбор, реализовать через договор дарения, но я бы не советовала, это плохой вариант, так как вы пытаетесь закрыть сделку купли продажи с чужим вам человеком, есть риск остаться без денег.

Но если всё-таки подарили, то продавец налоговый сбор не платит, а платить будет тот,   кому сделали такой подарок.  Он приобретает дивиденд в виде недвижимого имущества. И ему необходимо заплатить 13% от той суммы, которая стоит в договоре дарения.  Подарить можно и без налогового сбора, если вы дарите своим близким родственникам.

            Расчёт налога.

 Вторая версия: реализовать по заниженной цене, только сейчас это потеряло всякую ценность, если вы решили поставить в договоре купли продажи меньше 70% от кадастровой стоимости, то выплачивать налог будете с 70%.

 Как сделать  налоговый сбор меньше, чтобы не нарушить закон? Доход или 70% от кадастровой стоимости из того, что будет больше, будет меньше на имущественный налоговый вычет, который равен  1 миллиону рублей.

Например, имущество оценили в   4 миллиона руб., а кадастровая 3, 5 млн.  В итоге 4 млн — 1 млн.=3 млн от них нужно взять 13% и отдать государству.

   Этот вариант можно применить, если нет документов, которые подтверждают расходы, или квартира досталась гражданину по безвозмездной сделке, или затраты менее миллиона.

            Удобное решение.

 Рассматриваем дальше. Доход уменьшается на расход на покупку этой же квартиры. Приобрели объект за 6 млн. а реализовать решили за 8 млн здесь вы уплатите налог с (8 млн-6 млн) = 2 млн 13%. Поэтому прежде чем объект продать, вам надо все посчитать и выбрать наиболее удобное решение для вас.

          Долевое участие.

Рассмотри договор долевого участия.  Время считается не с того дня, когда  вступили в долевое строительство, а день когда было зафиксировано право собственности в Рос реестре.

Если вы решили выйти из ДДУ, а объект ещё не достроен, ищите клиента и оформляете с ним договор переуступки права требования, чтобы он занял ваше место.

Здесь, если платёж по договору переуступки права требования выше, чем по  ДДУ,  тогда налог 13% . Допустим по ДДУ заплатили 5 млн, а по договору переуступки права требования 5,8 млн, из чего следует, что (5,8 млн-5 млн) =800000.

Значит с 800000 13% отдаём государству. Налог можно уменьшить, используя социальные выплаты   или приобрести другое жильё, только все это должно произойти в этом же году.

          О налогах можно говорить много, но пока всё.                           До свидания.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: