Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту

Добрый день. Вы решили купить квартиру и я вам расскажу как её проверить.

Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту самостоятельно, если  вами не занимается риелтор. Вы решили купить жилье и хотите осуществить сделку, тогда  вам необходимо знать, как это оформить самому.

Проверка документов

 Первое: изучить документы на собственность, когда и как был приобретен объект. Если это  приватизация, что здесь важно. На кого оформлена недвижимость. Государство предоставляло квартиры на взрослых, а также на детей, не достигших совершеннолетия, но были времена, когда несовершеннолетние не учитывались как собственники в договоре, но имелись в виду.

Второе:  изучаем договор купли-продажи, если вы заметили, что квартира продавалась в течении 2-5 лет несколько раз, вас это должно насторожить, здесь что-то не так, возможно вы попали на мошенника. Третье: договор дарения, что здесь не так? Человек заболел и за ним ухаживает постороннее лицо и тот в знак благодарности  дарит ему квартиру.

Даритель умер, и здесь могут появиться наследники, начинаются судебные тяжбы. Хотя оспорить дарственную не так – то просто. Лучше чтобы квартира побыла в собственности 5-10 лет. Четвертое: получили наследство, стали претендовать другие наследники. Опять возникают судебные дела, а вам это надо.

В моей практике был случай, когда банк отказал покупку объекта в ипотеку полученного по наследству. С тех пор я занимаюсь только теми объектами, которые оформлены в наследство  5 лет назад, это уменьшает риски. Когда вы приобретаете квартиру, а продавец получил ее по наследству, надо хорошо подумать, чтобы вам ни говорил собственник, риелтор, им надо продать, а что будет дальше, это ваши проблемы и это ваши деньги.

Проверяем объект.

  Итак, пересмотрели документы на собственность.  Досконально убедитесь, что вы имеете дело с собственником жилья. Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту в росреестре, заказываем выписку ЕГРН.

В выписке проверяем, нет ли  обременений. Во втором разделе  вписан собственник, обременения, ограничения, аресты. Затем изучаем внимательно технический паспорт, в котором прописан план объекта.

Смотрим сами, нет ли перепланировки, если есть, ее необходимо узаконить продавцу. Иначе это ляжет на ваши плечи, может оказаться, что перепланировка выполнена с нарушением правил, и штраф платить придется вам.

Кто собственники недвижимости.

Какие проблемы могут быть с собственниками объекта?  Это несовершеннолетние дети, здесь должно быть согласие органов опеки. Недееспособные, если поставлена недееспособность под сомнение, они потом легко могут отсудить.

К этой категории относятся люди старшего возраста, больные алкоголизмом, с отклонениями, поэтому всегда берите справку из ПНД и согласие органов опеки. Обязательно проверить не находится ли кто-то из членов семьи в не столь отдаленных местах.

Даже если он выписан, после окончания срока вернется на прежнее место жительства. Поэтому при продаже, от него нужно  взять согласие. Согласие супруга на продажу, если они в разводе, рассмотреть на присутствие претензий имущественных и судебное решение о разделе имущества.

Продавцу необходимо показать все квитанции, что нет долгов по коммунальным платежам. Перед сделкой, обратитесь с просьбой ко всем  участникам , сняться с регистрационного учета.

Я вам рассказала, как проверить самому объект, читайте статью и задавайте вопросы.

Всего вам доброго.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: