Добрый день. Вы решили купить квартиру и я вам расскажу как её проверить.
Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту самостоятельно, если вами не занимается риелтор. Вы решили купить жилье и хотите осуществить сделку, тогда вам необходимо знать, как это оформить самому.
Проверка документов
Первое: изучить документы на собственность, когда и как был приобретен объект. Если это приватизация, что здесь важно. На кого оформлена недвижимость. Государство предоставляло квартиры на взрослых, а также на детей, не достигших совершеннолетия, но были времена, когда несовершеннолетние не учитывались как собственники в договоре, но имелись в виду.
Второе: изучаем договор купли-продажи, если вы заметили, что квартира продавалась в течении 2-5 лет несколько раз, вас это должно насторожить, здесь что-то не так, возможно вы попали на мошенника. Третье: договор дарения, что здесь не так? Человек заболел и за ним ухаживает постороннее лицо и тот в знак благодарности дарит ему квартиру.
Даритель умер, и здесь могут появиться наследники, начинаются судебные тяжбы. Хотя оспорить дарственную не так – то просто. Лучше чтобы квартира побыла в собственности 5-10 лет. Четвертое: получили наследство, стали претендовать другие наследники. Опять возникают судебные дела, а вам это надо.
В моей практике был случай, когда банк отказал покупку объекта в ипотеку полученного по наследству. С тех пор я занимаюсь только теми объектами, которые оформлены в наследство 5 лет назад, это уменьшает риски. Когда вы приобретаете квартиру, а продавец получил ее по наследству, надо хорошо подумать, чтобы вам ни говорил собственник, риелтор, им надо продать, а что будет дальше, это ваши проблемы и это ваши деньги.
Проверяем объект.
Итак, пересмотрели документы на собственность. Досконально убедитесь, что вы имеете дело с собственником жилья. Как проверить квартиру перед покупкой на юридическую чистоту в росреестре, заказываем выписку ЕГРН.
В выписке проверяем, нет ли обременений. Во втором разделе вписан собственник, обременения, ограничения, аресты. Затем изучаем внимательно технический паспорт, в котором прописан план объекта.
Смотрим сами, нет ли перепланировки, если есть, ее необходимо узаконить продавцу. Иначе это ляжет на ваши плечи, может оказаться, что перепланировка выполнена с нарушением правил, и штраф платить придется вам.
Кто собственники недвижимости.
Какие проблемы могут быть с собственниками объекта? Это несовершеннолетние дети, здесь должно быть согласие органов опеки. Недееспособные, если поставлена недееспособность под сомнение, они потом легко могут отсудить.
К этой категории относятся люди старшего возраста, больные алкоголизмом, с отклонениями, поэтому всегда берите справку из ПНД и согласие органов опеки. Обязательно проверить не находится ли кто-то из членов семьи в не столь отдаленных местах.
Даже если он выписан, после окончания срока вернется на прежнее место жительства. Поэтому при продаже, от него нужно взять согласие. Согласие супруга на продажу, если они в разводе, рассмотреть на присутствие претензий имущественных и судебное решение о разделе имущества.
Продавцу необходимо показать все квитанции, что нет долгов по коммунальным платежам. Перед сделкой, обратитесь с просьбой ко всем участникам , сняться с регистрационного учета.
Я вам рассказала, как проверить самому объект, читайте статью и задавайте вопросы.
Всего вам доброго.