Аванс или задаток в чем разница при покупке квартиры

Добрый день. Сегодня я вам расскажу, что такое задаток и что такое аванс.

 Вы приняли решение приобрести квартиру. Пересмотрели множество объектов. И наконец-то отыскали то, что так долго искали  и дальше не знаете  что вам делать. А вам надо закрепить эту квартиру, иначе её возьмет другой клиент, и вы останетесь ни с чем.

Аванс при покупке жилья.

Для этого надо перечислить предоплату продавцу жилья. Что такое предоплата, это аванс или задаток. В чем их различие?

Если рассматривать с точки зрения юридической, аванс, это  когда, человек который приобретает жильё,   передает какие-то финансовые средства  гражданину  в счет грядущей оплаты по продаже, но без обеспечительной функции.

Способ его занесения не прописан точно в законодательстве. Занесение денежных средств не обеспечивает  обязанности сторон, потому что  это,  не более чем предварительная оплата перед будущей продажей.

 Реализация объекта не свершилась, деньги  вернули. Но, гражданин, который приобретает жилище, не может возвратить финансовые затраты, которые он истратил уже на проведение сделки.

Задаток при покупке жилья.

Задаток-это экономическая сумма, которую дают продавцу от гражданина  в качестве предоплаты за жилище с обеспечением совершения сделки. И он регулируется Гражданским Кодексом РФ, ст.380,381.

  Оформляется соглашение  о занесении денежной массы в письменной форме  с распиской.  В соглашении  необходимо внятно написать, что сумма, которую внесли, считается  задатком, обязательно должны быть описаны характеристики  покупаемого жилья, паспортные данные,  стоимость  объекта, прописать в течение какого периода будет завершена продажа.

Возврат и не возврат задатка.

 Но есть три условия: если  сделку обе стороны отменили, деньги отдают, если это произошло по вине покупателя, финансовые средства не отдают, а когда это происходит по вине продавца, то в соответствии со ст. 328,487 ГК РФ возврат   в двойном объёме задатка.

Сделка произошла,  сумма задатка вошла в счет оплаты.

Что такое обеспечительный платеж.

Но  в данный момент почти все риэлторы берут аванс по форме «обеспечительный платеж» и он включен в гражданский кодекс с 2015 года.

По сущности это тот же аванс, но  заполняют контракт, который учитывает штрафные наказания.

Когда клиент уклоняется от приобретения жилплощади,  средства, которые внесли как «обеспечительный платеж»,  не отдают, но в отличие от задатка, они не удваиваются.

Вам решать самим, в какой форме брать предоплату за продажу жилья.

Всего вам доброго.

 

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: